Pro Elite Immo

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Le pack le plus complet pour apprendre à investir dans l’immobilier

Catégorie : Étiquette :

Description

Module 1 :
Trouver la bonne affaire

  • Les 5 critères à respecter pour vous assurer que l’appartement que vous avez repéré est potentiellement une bonne affaire,
  • Les 20 villes de France où vous pouvez investir dans la colocation les yeux fermés,
  • Le plan d’action pour identifier la ville près de chez vous qui se prête le plus à l’investissement en colocation,
  • les 4 particularités d’un appartement adapté à la colocation,
  • 5 indices qui vous permettent de savoir si le bien identifié sera négociable ou pas,
  • Le critère veto que vous devez absolument respecter,
  • Je vous donnerai la formule pour savoir si votre bien s’autofinance. J’en profiterai pour vous donner le capital maximum à prévoir par chambre en fonction des loyers que vous pourrez en tirer,
  • Une étude de cas complète où vous pourrez constater par vous-même de la pertinence des critères à retenir,
  • Le plan d’action à suivre pas à pas pour trouver VOTRE 1ère bonne affaire,
  • Une vidéo où je vous montrer comment je scanne les annonces sur internet. Dans cette vidéo, en l’espace d’une demi-heure seulement j’ai identifié 9 bonnes affaires potentielles,
  • etc.

 

Module 2 :
Négocier au meilleur prix

  • C’est dans ce module que je vais vous expliquer comment j’ai récupéré 49 000 € sur les 5 appartements que j’ai négociés,
  • La technique qui m’a permis de négocier 40% sur le prix du dernier appartement que j’ai acheté à 15.000 € au lieu de 25.000 €.
  • Comment négocier le prix pour obtenir la meilleure rentabilité possible,
  • Vous verrez qu’en suivant quelques conseils très simples, il est possible de gagner plusieurs milliers d’euros en seulement un ou deux échanges par mail ou téléphone,
  • une astuce pour faire financer systématiquement les frais de notaire par votre banquier,
  • Comment négocier pour que ça passe comme une lettre à la poste,
  • 5 études de cas sur la négociation de mes appartements destinés à la colocation,
  • J’ai négocié 3 appartements sur 5 par échanges de mails. Je vous donnerai accès à l’intégralité des échanges sur la négociation de 3 appartements,
  • Le plan d’action à suivre pour mener à bien votre propre négociation pour tirer le maximum de rentabilité sur votre bien.
  • Comment définir le montant de votre 1ère offre,
  • Comment argumenter et temporiser les échanges pour négocier un prix au plus bas (avec des exemples),
  • Etc.

 

Le module 3 :
Financer votre bien

  • Les 7 étapes clés pour obtenir un financement pour votre projet,
  • Le plan d’action à suivre pas à pas,
  • 3 études de cas sur 3 situations différentes que j’ai rencontrées moi-même pour financer mes différents projets,
  • Une large visibilité sur les différents cas de figure qui peuvent se présenter et comment vous pouvez réagir pour surmonter certaines difficultés et finir par trouver un financement,
  • Vers quel acteur du financement vous tourner pour maximiser vos chances d’obtenir un prêt,
  • Le dossier type (au format Excel) pour présenter un projet professionnel et sérieux à votre banquier,
  • Ce que vous devez impérativement négocier à votre banquier et ce que vous pouvez lui concéder,
  • Les options pour financer vos travaux en cas de refus du banquier,
  • Comment gagner du temps sur votre projet pendant les validations administratives de votre prêt,
  • Etc.

 

Le module 4 :
Réaliser les travaux et l’aménagement

  • Les 7 étapes à mettre en place pour mener à bien les travaux et aménager votre appartement,
  • Vers quel acteur du marché de la rénovation vous tourner pour piloter et s’occuper de votre chantier,
  • Les 5 questions clés à vous poser pour bien préparer les travaux,
  • La checklist des petits détails à vérifier pour éviter bien des problèmes lors de la mise en location de votre appartement,
  • La check-list des choses à vérifier lors de la réception de vos travaux
  • 5 études de cas de rénovations menées sur mes différents appartements,
  • Un exercice où je vous donne 3 plans d’appartements dont vous devez imaginer la redistribution des pièces pour obtenir le maximum de pièces (Vous aurez 48 h pour travailler sur cet exercice avant de recevoir les solutions que j’ai retenues),
  • La visite virtuelle d’un de mes appartements dédié à la colocation,
  • La liste du mobilier que j’achète pour meubler mes appartements. Avec cette liste vous gagnerez beaucoup de temps et d’argent en ayant accès aux meilleures affaires que j’ai trouvées,
  • Etc.

 

Le module 5 :
Trouver et gérer vos locataires

  • Toutes les mentions à stipuler sur votre annonce pour attirer le maximum de locataires potentiels,
  • La structure de l’annonce à publier pour maximiser votre visibilité et l’attrait de votre logement,
  • Le modèle d’annonce que j’utilise moi-même pour mes appartements. Vous n’aurez donc qu’à faire un copier-coller et l’adapter avec vos propres informations pour vous assurer de faire le plein de colocataires en l’espace de quelques jours seulement,
  • Les sites d’annonces à privilégier pour obtenir les locataires les plus sérieux,
  • Tous les modèles de documents nécessaires comme le bail ou l’état des lieux. Vous gagnerez ainsi beaucoup de temps,
  • Nous aborderons le sujet de la délégation de la gestion locative à une agence immobilière… Là encore, je vous dirai comment faire pour limiter les frais tout en vous garantissant le maximum de tranquillité,
  • Un premier plan d’action à mettre en place si vous souhaitez vous-même gérer le suivi des colocataires,
  • Un deuxième plan d’action si vous souhaitez confier la gestion locative à une agence immobilière,
  • Etc.


Le module 6 :
Passer à la vitesse supérieure

  • Ce 6ème module prendra la forme d’un module spécial étude de cas. La raison en est simple c’est que pour acheter 3 ou 4 appartements de plus il suffit simplement de refaire plusieurs fois ce qui est expliqué dans les 5 précédents modules,
  • Comment vous organiser pour trouver plusieurs bonnes affaires d’un coup,
  • Comment négocier plusieurs appartements en parallèle,
  • Comment vous organiser mener 3 ou 4 projets en même temps,
  • Des astuces pour sous-traiter tout ce qui peut l’être,
  • Ma petite astuce (très simple et redoutablement efficace) pour faire financer intégralement cette 2ème vague d’investissements,
  • Le plan d’action à suivre pour mener à bien cette deuxième vague d’investissements,
  • Etude de cas complète sur l’organisation de ma 2ème vague d’investissement,
  • Etc.

 

Le module 7 :
Optimiser la fiscalité

  • Je vous indiquerai les optimisations fiscales que vous pourrez appliquer en fonction de votre situation personnelle et de la rentabilité de votre investissement,
  • L’interview d’un comptable fiscaliste spécialisé dans la location en meublé,
  • Les formes de sociétés qui se prêtent à l’optimisation fiscale,
  • En fonction de votre situation, est-ce qu’il vaut mieux acheter en société ou en nom propre,
  • L’option fiscale la plus simple à appliquer,
  • Etc.

1 avis pour Pro Elite Immo

  1. Note 5 sur 5

    Nadine

    Superbe formation, très complète.
    Cela m’a permis d’acheter un bien qui s’autofinance en toute confiance en région parisienne !

    Merci beaucoup 🙂

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